2024一项最新研究发现，随着 2023 年伦敦超过1500万英镑的房屋销量上升，出于对个人安全的担忧，海外超级富豪越来越多地购买配有私人安保的豪华公寓。
根据高端房地产代理机构 Beauchamp Estates 和物业服务公司 LonRes 的研究， 全球富人正在英国首都一些最富裕的社区购买“提供礼宾安全和设施的高安全性超豪华公寓楼”中的新建公寓。
研究发现，由于“对个人安全和隐私的担忧”加剧，富豪们纷纷选择Mayfair梅菲尔、Knightsbridge骑士桥、Hyde Park海德公园和Whitehall白厅的公寓，而不是别墅。
2023 年，亿万富翁和千万富翁买家总共花费了 13 亿英镑购买了 54 处伦敦豪华房产，每处售价均超过 1500 万英镑，而 2022 年为 49 处房产，花费了 10.5 亿英镑。
买家主要来自美国、沙特阿拉伯、阿联酋或中国。
售价超过 1500 万英镑的“超豪华新建伦敦公寓”数量增加了 137%，达到 19 套，总价值达 3.85 亿英镑。这比 2022 年价值 1.81 亿英镑的 8 套有所增加。
富豪大张旗鼓的消费，这些真金白银的消费对他们来说只是银行卡上的数字变化，让我们这些普通人看了不由发出感慨：“这世界上有钱的人就不能多我一个吗?”
令人意外的是，超级富豪的顾问也因此向富豪们发出警告，除非富豪们采取更多的慈善行动，利用自己的财富帮助数百万人应对生活成本危机，否则很快就会有不甘心的民众拿着“干草叉和火把”来找他们。这也可以一定程度理解为什么富豪总是格外担心自己的人身安全了...
➤会议在Savoy酒店的宴会厅举行，约有 500 名全球超级富豪和顾问出席
2023年在斯皮尔财富管理杂志组织的一次投资会议上，进步派顾问曾警告全球精英成员及其金融团队，由于能源和食品价格上涨对家庭的挤压，贫困人口数量不断扩大，如果穷富之间不平等差距日益扩大，将发生“有风险的叛乱”和“内乱” 。
英国爱国百万富翁组织的创始成员朱莉娅·戴维斯警告说，除非富人采取更多措施帮助贫困公民，否则全球贫困和气候紧急情况将变得“更加严重”。
➤朱莉娅·戴维斯（左）
戴斯强调说：“每个人都可以说这是别人的责任，但社会上最富有的人才是真正能够为此做点什么的人。
“不幸的是，现在正是社会上最富有的人主张放慢解决这些重大问题的步伐。也许他们认为他们会没事的。但说实话我并不相信他们会没事，而且我也绝对不认为他们的孩子和孙子会没事。”
这项研究分析了土地注册处的备案文件，结果显示，按每平方英尺计算，富人愿意为公寓支付比别墅高得多的费用。超级优质公寓的平均售价为每平方英尺 4,306 英镑，而别墅的平均售价为每平方英尺 3,011 英镑。Mayfair一套公寓的售价超过每平方英尺 8,000 英镑。
2023年最后几周出现了一系列豪宅销售热潮，这可能是由于“许多富有的海外家庭在 11 月底和 12 月期间来到伦敦，在 Harrods、Selfridges、Sloane Street 和 Bond 百货公司进行圣诞购物”。他们还借此机会参观了英国首都的豪宅并达成了这些天价房地产交易。”
就像普通的买家一样，在确定想要购买到真正下单付款之前需要花些时间一样，世界上的超级富豪也等待圣诞节折扣，然后在伦敦的房地产市场上进行一连串的大笔消费。
圣诞节前夕，因家族拥有庞大疫苗工厂而被称为“疫苗王子”的印度亿万富翁阿达尔·普纳瓦拉 (Adar Poonawalla) 同意以 1.38 亿英镑在梅菲尔区购买一套房子。
Poonawalla的公司 Serum Life Sciences 从已故波兰亿万富翁 Jan Kulczyk 的女儿手中购买 Aberconway House，该住宅面积 25,000 平方英尺，是英国普通住宅面积的 24 倍。Poonawalla 对这栋房子很熟悉，自 2021 年以来，他一直以5 万英镑每周的价格从 Kulczyk 的女儿那里租赁这栋房子，最终决定在2023年底购入，从租客转为房东。
然而，英国市场上最昂贵的两处房产却未能出售。它们分别是中国房地产大亨许家印拥有的2-8A Rutland Gate，一座俯瞰海德公园、拥有 45 个房间的“私人宫殿”，目前正在寻求 2 亿英镑左右的出价
The Holme，一座位于摄政公园 4 英亩的土地上、拥有 40 间卧室的房子，市场售价为 2.5 亿英镑。
➤The Holm
房价趋势
英国最大抵押贷款机构Halifax表示
房价连续三个月上涨，但预计今年还将下降
Halifax称，由于市场上房产短缺，英国房价 12 月连续第三个月上涨，预计今年有所将下降。
英国最大抵押贷款机构Halifax表示，继 11 月上涨 0.6% 和 10 月上涨 1.2% 之后，12 月房地产价格上涨 1.1%。英国一套典型的房屋现在价值 287,105 英镑，比 11 月份高出约 3,000 英镑。
Halifax还表示：目前月度、季度和年度增长率是由市场上房产短缺而非强劲的买家需求推动的，但是随着抵押贷款利率继续下降，未来几个月我们会看到买家信心增强。”
伦敦房地产经纪公司 Benham and Reeves 董事 Marc von Grundherr 表示：“鉴于 2023 年是动荡的一年，12 月份房价的全面正增长可以被视为圣诞节奇迹。” 英国央行周四公布的数据也显示，11 月份购房抵押贷款批准数量从 10 月份的 47,900 份增至 50,100 份，表明需求有所增强。
然而，随着数以百万计的固定利率交易到期，到明年年底，英国房主将面临抵押贷款成本增加 190 亿英镑的局面，可能给家庭财务带来额外压力。
Halifax也预计，由于高利率和通货膨胀导致抵押贷款承受能力下降，今年房价将下跌最多 4%。 尽管主要银行在新年期间大幅削减抵押贷款利率，预计今年英国平均房产价格仍将下跌 2% 至 4%。
目前北爱尔兰仍然是英国表现最强劲的国家或地区，房价每年上涨4.1%。北爱尔兰的房产目前平均售价为 192,153 英镑。
Garrington Property Finders首席执行官乔纳森·霍珀 (Jonathan Hopper) 对此表示：“我们应该警惕，但也不要过度解读几个月的价格数据，房地产一线越来越多的人认为情况正在好转。越来越多的战略买家在去年价格下跌时持观望态度，重新启动了之前暂停的计划。买家正在回归，价格也因此将趋于稳定。“
抵押贷款
数以百万计的固定利率交易到期
英国房主抵押贷款成本预计增加190亿英镑
随着数以百万计的固定利率交易到期，英国房主面临抵押贷款成本增加 190 亿英镑的现状，借款人在数十年来最艰难的一轮加息后被迫重新谈判其住房贷款。
尽管最近几天贷款机构之间的价格战不断升级，降低了再抵押的成本，但与之前留下的交易相比，许多英国家庭的还款额仍将大幅增加。预计将有多达 150 万家庭在 2024 年结束更便宜的交易，典型家庭的年度住房成本将增加约 1,800 英镑
随着固定利率交易到期，家庭承受着战后时期财务上最大的打击，通货膨胀和税收上涨对消费能力造成影响，借款人正在采取一系列措施来应对成本增加，包括出租、提前领取养老金，甚至推迟生育。
该党财政部发言人莎拉·奥尔尼(Sarah Olney)发表的研究表明，由于抵押贷款、税收和能源费用上涨，一般家庭将面临超过4,700英镑的打击，她表示：“人们非常担心支付账单和不得不大幅削减开支。
周六，部长们将试图声称政府正在通过紧急削减100 亿英镑的国民保险来减轻家庭负担。然而，此次削减对于抵消所得税起征点六年大幅冻结的影响不大，因为税收占经济的比重将达到二战以来的最高水平。
压力应该会在春季开始缓解，人们普遍预计英国央行将在年底前将利率从目前的 5.25% 降至 4% 以下。
对一轮降息的预期正在引发贷款机构之间的竞购战，以提高抵押贷款报价。汇丰银行、哈利法克斯银行和 TSB 已更新了固定利率交易，两年期固定住房贷款的平均利率本周已降至近七个月来的最低水平。
金融信息服务 Moneyfacts 周四表示，两年期固定交易的平均利率在一天内从 5.92% 降至 5.87%。
然而，借贷成本仍是两年前水平的两倍多，这给在生活成本危机中面临能源账单和税收上涨的家庭带来了更大的压力。
自 2021 年 12 月借贷成本开始从 0.1% 的历史低点上升以来，约 55% 的英国抵押贷款已转向更高的利率，预计到 2026 年还将有 500 万笔抵押贷款重新定价。
财政部发言人表示，在通胀率减半后，英国经济正在“扭转局面”。“我们还在 2022 年至 2025 年间为价值 3,700 英镑的家庭提供支持，我们的抵押贷款章程可以让人们更轻松地管理每月还款，并提供额外的保护，防止财产被收回。”
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