最近和朋友聊天，北京的房价最近真是令人一言难尽，早就过了随便买就能升值的时代了，现在更要关心的是如何保值不跌。
学区房也走下神堂。比如鼎鼎大名的海淀区的万泉庄小区，对口万泉小学，是海淀家长的必争之地。但它老破小的属性令其失去抗跌属性。2021年五月买入的一居室623万，最近的成交价只有357万，跌幅高达43%，触目惊心。
2021年成交623万
2021年成交357万
如何守卫家庭资产，其中一位家长朋友提出了一个新思路——到伦敦买学区房！
伦敦作为全球富豪的资产“避风港”一直以来都以其明确的私有财产保护而闻名，同时聚焦领先的公共设施与顶尖的教育资源，吸引全球高净值家庭。伦敦的房价更是稳健坚挺，顺利穿越多个全球性经济危机。
伦敦土地局数据
听伦敦的家长朋友推荐，西伦敦正有一个小预算新楼盘即将开售，999年产权，均价6.9万人民币每平方米，价格非常美丽，一套80平米实际使用面积的2房仅60多万英镑（合人民币约550万），拥有非常高质量的租客群体，每月租金额可租到约2500英镑，租售比接近5%。
楼盘地理位置非常好，在泰晤士河畔，步行可以走到著名的英国皇家园林之一Kew Gardens邱园；3英里有超过20所优质中小学幼儿园；交通便利，2分钟可走到车站，迅速通勤伦敦各大商圈与大学。
楼盘独家代理公司仲量联行将在1月20、21日举办中国北京VIP尊享会，欢迎大家和我们一起去看看。
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01
临泰晤士河望皇家园林
处伦敦物华天宝之位
Kew Bridge Rise比邻西伦敦著名的邱桥（Kew Bridge）桥畔，这座桥连接泰晤士河南北，将泰晤士河北岸全新机会区与英国皇家园林Kew Gardens邱园、Richmond Park里士满公园连接起来。同时接壤Gunnersbury Park及中产挚爱街区奇西克Chiswick。
▼ Kew Bridge Rise与Kew Gardens一河之隔
步行数分钟可至泰晤士河河畔
Kew Bridge Rise对岸的邱园Kew Gardens在英国人心中拥有举足轻重的地位。这个创立于1759年的植物园，在1772 年，被乔治三世国王继承，并将其与里士满的皇家庄园合二为一，并列伦敦八大皇家花园之一。发展至今共占地300英亩，拥有全球最大、最多样化的植物收藏，共培育有超过 27,000 个分类群的 68,000 多种植物，它被联合国教科文组织评为世界遗产拥有全球“最大、最多样化的植物收藏”，也是伦敦最受欢迎的旅游景点之一。
▼ Kew Gardens
02
西伦敦新兴重要商业街区
多个商业园区超高品质租户
Kew Bridge Rise所在区域邱桥（Kew Bridge）是西伦敦重要的新兴商业街区，媒体大亨Sky与游戏巨头SEGA均将总部设置与此。
另外新建成的可容纳17,250人的吉泰克社区球场Gtech Community Stadium，冈纳斯伯里公园Gunnersbury Park的升级，正在赋予邱桥无限的潜力。
此外，著名的奇西克商业园Chiswick Business Park距离楼盘步行仅15分钟。 哥伦比亚广播公司、中国环球电视网等12家通信与媒体巨头，5家石油天然气公司、11家科技创新公司，以及包括施华洛世奇、星巴克等共42家国际知名企业将总部设立于此，近万人工作于此。
另外，距离英国最大的工作场所之一希思罗机场仅需12分钟车程，400家企业的76,000名员工工作于此。
大量的工作人士为本区带来了庞大的租赁需求。邱桥地区的平均租金在过去一年里上涨了16.1%。 2023年10月，平均租金达到创纪录的1,825英镑。租客结构亦非常优秀，根据仲量联行研究显示，25-39岁的居民占邱桥地区租房人口的58.5%，其中大部分是年轻的专业人士和年轻的家庭。家庭占租房人口总数的 39%，单人家庭占另外29%。
仲量联行预估Kew Bridge Rise将收获非常可观的租金：Studio月租高至1799英镑，一房月租2101英镑，二房月租2673英镑，三房月租金可达3575英镑。年租金回报率可高达5%。
在未来，保守预估未来五年全英租金将累积增长22.8%，而大伦敦地区将超过平均增幅达到25.8%，平均每年增长4.7%。Kew Bridge Rise所在区域亦将呈现不俗的涨幅。