4月中旬，伦敦金融城(City of London Corporation)发布了名为《伦敦和英国在增长支持方面的竞争优势》的报告。综合对比全球各大金融中心的实力后，伦敦连续第三年在该报告中名列榜首，与纽约并列全球第一，同时超过新加坡、法兰克福等其他主要金融中心。

无独有偶，同月，在全球领先的商业杂志《CEOWORLD》公布的“全球最具吸引力的金融中心”排名中，伦敦在商业环境、资本市场规模等方面，同样收获22万名金融专业人士和国际银行家们的认可，在全球900个城市间以960分的高分脱颖而出，稳居首位。

过去一年，尽管全球宏观经济环境充满挑战，但在英国，金融与专业服务行业依然创造了2,780亿英镑的经济活动，带动250万人参与就业。这足以显示出其在创新、金融覆盖面、基础设施、人才和商业环境方面的深度与广度。

伦敦金融城发布的报告显示，在最能反映金融中心创新性的独角兽企业（成立时间不超过10年、估值超过10亿美元）数量上，光伦敦就有132家，比法国（36家）、德国（63家）等国家与地区的总数都多，该地位放眼欧洲乃至全球亦举足轻重。

为了吸引更广泛的公司在此发展，英国金融行为监管局(FCA)5月3日公告称，提议改革和简化英国的上市规则，包括将两个上市类别替换为一个类别，延长科技公司的创始人持有控股权的时间等。媒体表示，FCA的提议可能是自上世纪80年代以来伦敦股市规则最重大的改革之一。

规模可观的资金支持，与推动企业蓬勃发展的政策鼓励，更成为伦敦持续吸引全球科技与金融人才的砝码。2021年，英国有超过60万名来自189个国家及地区的国际学生，较2017年提升40%。同年，PSW签证官宣回归，进一步为伦敦储备优秀的金融人才提供助力。

毗邻金融城腹地，全球精英汇集

仲量联行最新发布的数据显示，这些年轻人在伦敦居住的“热门地”之一，就位于皇家码头(the Royal Docks)。该地区64.6%的居民年龄在34岁以下（大伦敦地区这一比例为48.4%），且住户多为高素质人才，近25%都在从事金融、编程、咨询等相关行业。不仅如此，皇家码头所在的伦敦纽汉自治区(Newham)整体人口也趋向年轻化——平均年龄为32岁，位列全伦敦第二。

得益于2012年伦敦奥运会肇始的东伦敦复兴计划，10年间，纽汉地区的居民人数增幅高达14%，远超伦敦7.7%的总人口增长率。但相较于伦敦每一万平方米52.5人的人口密度，皇家码头的人口密度仍较低，约为每一万平方米38.9人，低饱和的人口密度意味着皇家码头还有着巨大发展空间。据世邦魏理仕分析，预估2025年前，纽汉房价还将增长20%，租金将增长15%。

近年来由于东伦敦的快速发展，伦敦人的东迁趋势愈发明显。外加毗邻新金融城——金丝雀码头，与英国首都金融命脉快速连接，皇家码头这块风水宝地集聚着不少年轻投资者的目光。英国政府也对此青睐有加。

5月15日，现任伦敦市长萨迪克·汗就探访了英国老牌开发商蒙特安维位于皇家码头的一处项目施工现场。活动时，萨迪克·汗表示，未来政府将继续竭力，通过与房屋协会、议会、开发商以及社区合作、在包括皇家码头在内的更多区域，建设属于每一个伦敦人自己的住宅。这与蒙特安维的品牌理念——“铸造更美好的伦敦生活 (Better London Living) ”不谋而合。

自2020年底萨迪克·汗宣布将伦敦市政厅东迁至此起，大批企业、机构与商业体响应跟随，进一步增强这片区域的影响力。而预见皇家码头地区未来无限的发展潜力，蒙特安维凭借扎根伦敦逾30年的敏锐投资眼光，携手伦敦展览中心(ExCeL London)，早早在该区域布局打造了精品公寓——汇璟湾(Queens Cross)。

深谙东伦敦发展潜力

携手合作伙伴打造明智之选

自18世纪以来，皇家码头一直是伦敦重要的贸易、航运和制造业中心，是英国最繁忙的港口之一。如今又摇身一变，成为坐拥优质河滨生活、汇集高品质住宅、商业和娱乐设施的新兴社区。

Dataloft统计的平均房价显示，无论是非富即贵的金融城（£1,810英镑/平方英尺），还是新兴金融中心金丝雀码头（£1,219英镑/平方英尺），亦或是隔岸的格林威治地区（£1,008英镑/平方英尺），都远高于汇璟湾的平均价格（£866英镑/平方英尺）。而在2019-2021年间，该地区的房价亦跃升了10%，超过伦敦全境6%的增长速度——即使回溯过去10年，依然有亮眼表现。

在《伦敦皇家码头投资指南》中，仲量联行强调，由于越来越多的伦敦职场人采用混合工作模式，人们希望寻找一个既能满足生活、又能满足工作、社交的居住地。这也意味着租户对社区的环境要求更高，对交通良好连接的住宅项目更为偏好。而位于皇家码头的汇璟湾，由于与ExCel国际展览中心接壤，又与年轻群体热爱聚集的格林威治半岛和O2体育馆隔岸相望，成为不少伦敦本地金融、科技高薪精英的理想居所。

距离伊丽莎白女王线(Elizabeth Line)沿途站点——海关楼站(Custom House)数步之遥，交通便利的汇璟湾周边，还涵盖了水陆空等多种出行方式，能够便利住户轻松抵达伦敦重要的商务、娱乐与购物中心。更有消息称，累计投资超10亿英镑的银城隧道(Silvertown Tunnel)有望于2025年开通，届时将为当地居民的出行带来更多选择。

凭借可以媲美SOHO HOUSE顶豪俱乐部的配套设施，人们在汇璟湾里也能够享受到“生活-工作-娱乐(live-work-play)”三位一体的生活方式。项目建造有灵活的公共办公空间，提供免费无线网络与茶饮咖啡，为混合工作模式的“职场人们”在小区内部打造出区分家庭与工作的舒适办公环境。

此外，汇璟湾还重金打造了拥有17项配套设施Eden House伊顿公馆，5,000平方米的园景花园，与伦敦唯二的屋顶跑道，让业主在锻炼间领略泰晤士河的风采，徜徉繁华都市中的静谧绿洲间放飞思绪，重拾活力。预计，当地的潜在租户和买家的强劲需求还将持续下去。