01 深度解析英国最新租赁权改革意义

地租对于房产投资的问题很重要。虽然其涉及数额较少，可能仅仅在5年内上涨数十到数百英镑左右，但可能会影响银行贷款和出售。

早在2021年1月7日，英国住房大臣詹里克曾正式宣布废除租赁制度，即租赁产权业主（Leaseholder）在买下房子后，可一次性将产权延长至990年，并且是零地租（此前是延长90年）。

但目前的问题在于：在去年6月30日以后交房的公寓已经基本零地租，但此前交房的公寓可能还存在地租，并且依旧在上升。为了解决这类问题，继任的住房部长迈克尔·戈夫宣布将在2023年6月举行一系列主要针对租赁权和地租的改革举措。

为了让读者们深度了解英国此次租赁权改革意义，OWR首先向读者们介绍英国房屋产权的知识。英国房屋产权主要是两大类：

1．土地租借权（Leasehold）
2.  永久产权（Freehold）

租赁权是财产的所有权，而不是其建造土地的所有权。但其房屋占用范围内的土地所有权归他人或政府所有（比如中国住房为70年产权）。英国绝大部分公寓（Flat）都属于租赁产权，一般产权年限为999年、250年，125年，这具体取决于租约的长短。

租赁产权业主通常必须向拥有土地的人支付地租，并且必须支付延长租约的费用。从技术上讲，该财产的所有权也将到期，所有权将转移给自由持有人。

通常而言，在英国买房150、250和999年产权没有区别。这种产权以80年为界， 80年以上无区别。当租期低于 80 年时，续租的成本会急剧增加。因此，80 年或更短的租约通常更难出售。在2021年租赁权改革后，公寓业主在购买80年以上产权后，可以续到999年，详情可见前文《英国房产重大改革》。

与租赁产权相对的是永久产权，是指买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有权，包括树木及地下资源等。

购买这类房屋后，你可以依照法律自由使用、出租、抵押或转让房产。当然，转让房产后，永久产权也会随之转给下一任房主。永久产权的最大优势当然就是不用担心使用年限，买了就能成为产权人的终身财产，可以世代相传。

拥有永久产权，你不需要每年支付地租，也不需要支付物业费作房屋维修费用。另外在房屋翻新、装修、扩建等工程会更容易实现。

在明确了租赁产权和永久产权后，我们就可以明白住房部长戈夫2023年6月改革的重要意义，其颁布的措施预计将包括：

1.限制在2022年6月30日之前已购买租赁产权属性房产业主需要交纳的地租的上限（房产价值的0.1%左右）。
2.赋予业主更多自主选择物业公司的权力，避免支付不合理且高昂的物业费（service charge fees）。
3.禁止大楼业主强迫租赁者支付作为争端一部分的任何法律费用。
4.禁止在高层公寓保险费（buildings insurance）中增加佣金等。

目前的改革实际上对于众多房东而言是很好的消息，这实际上确定了地租涨幅上限，有力保障了于2022年6月30日之前已购买租赁产权属性房产业主的财产安全。
了解完最基本的几个房屋产权类型，最终房屋交易还是要落实到购房和卖房的流程上。熊猫总结了一套购房流程和卖房流程，供大家参考。

02 英国经济第一季度增长0.1%

英国经济在第一季度扩张，表现出比几个月前预测的更大的韧性。

英国国家统计局周五公布的数据显示，2022年最后一季度至今年前三个月，英国国内生产总值增长了0.1%。

继上一季度0.1%的增长率之后，尽管此前预测会出现衰退，但这一增长还是出现了。

英格兰银行周四表示，预计第一季度和第二季度经济都将停滞，今年剩余时间经济增长将加速。相比之下，英国央行在2月份预测，经济衰退将持续到2023年全年和明年第一季度。

由于能源价格下降、全球经济增长强劲以及消费者和企业信心增强，央行不再预计会出现如此长期的收缩。

凯投宏观经济学家鲁思表示，“仍然没有经济衰退，但由于尚未感受到加息的全面拖累，现在解除一切还为时过早”。

周四，英格兰银行将利率上调了四分之一个百分点，至4.5%，创下15年新高。

国家统计局指出，第一季度的增长是由信息技术和建筑业推动的。这部分被卫生下降所抵消，卫生下降了0.5%，教育和公共行政下降了0.7%，部分原因是罢工行动的影响。

政府消费和净贸易也拖累了增长，出口下降8.1%，比进口下降7.2%的幅度更大。

商业投资反弹0.7%，因为企业利用税收优惠进行投资，该优惠已于3月底到期，但仍比疫情前水平低1.4%。

季度国内生产总值增长率受到1月份增长的提振，1月份的增长率被上调至0.5%。但由于服务业步履蹒跚，2月至3月期间产出下降了0.3%。

相比之下，路透社调查的经济学家预测3月份GDP将持平。