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英国留学租房全攻略！超级干货！
熊猫速汇(2023/4/18 16:07:30) 点击:193244 回复:0 IP:103.* * *
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英国留学的住宿选择基本上分为三类：campus residence（校内宿舍）、rent（校外出租房屋）和homestay（寄宿家庭）。
一般来说，校内住宿是最安全、最方便的。大多数初到英国的留学生都会选择申请学校提供的宿舍。但是，大部分学校的房间数量都是有限的，越早申请，选择的机会就越多……
校外租房选择更多，朋友们可以在相关留学租房论坛或群里找到自己未来的校友，然后一起合租房子或合租公寓，自由度比较高。
Homestay更适合未成年国际学生。
针对以上情况，我们再详细谈谈校外租房问题。
一
租房流程
第一步：
看房，强烈建议亲临现场看房，不在的朋友可以帮忙看房，拍照留念。
第2步：
如果你是从中介那里找房子，他们通常会要求你提前支付一笔holding fee。把它从市场上拿下来，这样别人就不能租了。收取这个费用是正常的。如果您支付了持有费然后停止出租，这笔钱将不会退还。如果因为中介交了holding fee，附近的房子有问题，不能租给你，钱会退还给你。
第 3 步：
准备合同。正规的中介或房东会在合同上明确写明你需要付多少钱，每一项是什么。多少钱，比如中介费、挂牌费、押金等。
步骤4：
在您对合同条款和金额感到满意后，您需要签署合同。请记住，合同将在您付款后生效，因此在签订合同之前，请务必仔细阅读合同内容，以确保合同中没有霸凌条款和乱收费。
第 5 步：
拿钥匙，你你可以搬进来！
二
租房时会遇到的问题
看完了租房流程，我们来看看在英国租房会遇到哪些问题？
2018 年全国大学生调查收到了全英国 2,000 多名大学生的反馈。住宿调查结果普遍突出两个方面：住房成本高，差室友更惨。去把事情弄得更糟！
1.租房的费用很大程度上取决于你留学的地方。毫无疑问，伦敦的房租是最贵的，约为£222/wk，是英国平均房租的1.5倍需要更多。要说房租最便宜的还是北爱尔兰，大概£71/wk。学生在选择留学目的地时，最好将房租因素考虑在内，尤其是经济相对困难的学生。
2、根据调查，68%的学生在租房的时候会和房东达成包容性的交易，即尽量把水费等一些费用包含在房租里，这样可以省下不少钱。所以提醒小伙伴们，租房的时候，最好和房东讲价。如果不会，请教有经验的学长学姐。
3. 很多同学都会遇到房东要求预付房租的情况，平均为£208左右。然而，这些费用通常并不透明，有16%的学生表示在签合同时并不知道这笔钱是干什么用的。另外，押金的支付也是一个值得关注的问题，不仅因为押金费用高，平均在£301左右，而且有1/5的学生表示很难拿回押金。
4.以下是学生租房遇到的10大问题：
吵闹的室友 (52%)
潮湿 ( 38%)
室友偷食物 (37%)
缺水/暖气 (34%)
破坏性建筑工程建筑业 (22%)
啮齿动物和害虫 (18%)
不适当的房东访问 (14%)
危险的生活条件 (8%)
闯入或入室盗窃 (6%)
臭虫 (4%)
三
租房注意事项
图片
租房最容易出现的问题就是自己找房子租房子。以下几点注意事项请牢记：
1. 与其在网上寻找私人房屋，我们建议您选择正规的房屋中介。虽然可能会有中介费，但至少比从私人房东那里租房要安全。推荐大家使用Zoopla和Rightmove找房子，也可以比较不同的中介。如果你打算买房，也可以通过这两个英国最著名的房产网站进行查询。
中介公司需要特别注意收费。除中介费外，中介机构无权向客户索要挂号费、看房费等。一般情况下，中介费相当于一周的房租，不要多收。
2. 看房前以各种理由要求您交押金或租金是不正常的。不管房东或中介以什么理由，看房前不要交任何费用。一种常见的在线租赁骗局。
3. 入住前必须签订租赁合同。很多私人租房者不会提供由正规律师起草的合同。如果您不提供合同，出现问题将无法保证。这个大家自己评估风险。如果有合同，请务必仔细阅读合同条款，尤其是关于维修、退押金和是否允许携带宠物等内容，理解后再签字，不懂就问。
4.通过私人找房，记住交钥匙交钱的原则。付钱的时候也要尽量把钥匙同时给你。如果通过正规的中介就不用通过了不用太过担心，毕竟不会出现人在领取钥匙的那天就消失不见了的情况。
5.有些房东会在房客要搬出去的时候拒绝退还所有的押金，一般都是以损坏或者弄脏房间为由，所以大家在入住前一定要做好房屋清点，英文叫做Inventory，这个是通常委托第三方机构来做。他们会记录房子里的每一件物品的情况，甚至是墙壁和窗户等，并在搬走前重新检查一遍。通常，代理商提供此服务。如果不用中介，小英也强烈建议大家自费办理，以免搬出时房东乱扣押金。毕竟，你最终是在保护自己的利益。
6. 根据英格兰和威尔士的法律，所有租赁押金必须存放在独立的存款机构。如果您的房东不这样做，请强烈要求或考虑不租他的房子。在英格兰和威尔士存储存款的机构包括：Deposit Protection Service、My Deposit and Tenancy Deposit Scheme；在苏格兰，有Letting Protection Service Scotland、Safe Deposits Scotlandfamydeposits Scotland。
四
保护自己的权利
坏房东随处可见，在英国更是不少，尤其是“二房东”现象极其严重，就是自己把整栋房子租出去，再单独出租给其他人，这种情况称为“转租”。如果房东不知道或者租房合同上明确写明不允许，那么这样做是违法的。如果以后跟房东有问题，请不要沉默，可以通过合法途径向房东投诉。
在英国如何投诉坏房东？
1
直接向房东投诉
如果房东有投诉处理渠道，比如一些正规的房屋中介会有专门处理投诉的部门和人员。你可以打电话询问。如果房东不同意，您可以提出书面投诉。如果房东的答复不满意或没有答复，您可以找到Alternative Dispute Resolution (ADR) 进行投诉或上法庭。特别提醒，ADR只处理英格兰境内的各种投诉申请，苏格兰请参考Shelter Scotland。
2
向当地政府人员投诉
当您的房东违反以下各项时，您可以联系租赁关系官 (TRO)：
如换锁、威胁搬出、驱赶等，在未通知的情况下要求搬出。
侵犯您的权利，包括种族、性别和性侵犯、骚扰和威胁咒骂和殴打等。
拒绝修理家中损坏的电器、家具或房屋
不给你合同或租书
3
向区政府环卫部门投诉
除了TRO，每个区政府也应该有负责环境卫生的人员，称为环境卫生官（Environmental Health Officer，EHO），如果你的居住环境受到威胁，他们可以帮助你，例如：
家中有危险 电线、煤气罐或电器
房屋结构危险，常年未修
潮湿的漏水或屋顶漏水
家里的电器有噪音
一般来说，校内住宿是最安全、最方便的。大多数初到英国的留学生都会选择申请学校提供的宿舍。但是，大部分学校的房间数量都是有限的，越早申请，选择的机会就越多……
校外租房选择更多，朋友们可以在相关留学租房论坛或群里找到自己未来的校友，然后一起合租房子或合租公寓，自由度比较高。
Homestay更适合未成年国际学生。
针对以上情况，我们再详细谈谈校外租房问题。
一
租房流程
第一步：
看房，强烈建议亲临现场看房，不在的朋友可以帮忙看房，拍照留念。
第2步：
如果你是从中介那里找房子，他们通常会要求你提前支付一笔holding fee。把它从市场上拿下来，这样别人就不能租了。收取这个费用是正常的。如果您支付了持有费然后停止出租，这笔钱将不会退还。如果因为中介交了holding fee，附近的房子有问题，不能租给你，钱会退还给你。
第 3 步：
准备合同。正规的中介或房东会在合同上明确写明你需要付多少钱，每一项是什么。多少钱，比如中介费、挂牌费、押金等。
步骤4：
在您对合同条款和金额感到满意后，您需要签署合同。请记住，合同将在您付款后生效，因此在签订合同之前，请务必仔细阅读合同内容，以确保合同中没有霸凌条款和乱收费。
第 5 步：
拿钥匙，你你可以搬进来！
二
租房时会遇到的问题
看完了租房流程，我们来看看在英国租房会遇到哪些问题？
2018 年全国大学生调查收到了全英国 2,000 多名大学生的反馈。住宿调查结果普遍突出两个方面：住房成本高，差室友更惨。去把事情弄得更糟！
1.租房的费用很大程度上取决于你留学的地方。毫无疑问，伦敦的房租是最贵的，约为£222/wk，是英国平均房租的1.5倍需要更多。要说房租最便宜的还是北爱尔兰，大概£71/wk。学生在选择留学目的地时，最好将房租因素考虑在内，尤其是经济相对困难的学生。
2、根据调查，68%的学生在租房的时候会和房东达成包容性的交易，即尽量把水费等一些费用包含在房租里，这样可以省下不少钱。所以提醒小伙伴们，租房的时候，最好和房东讲价。如果不会，请教有经验的学长学姐。
3. 很多同学都会遇到房东要求预付房租的情况，平均为£208左右。然而，这些费用通常并不透明，有16%的学生表示在签合同时并不知道这笔钱是干什么用的。另外，押金的支付也是一个值得关注的问题，不仅因为押金费用高，平均在£301左右，而且有1/5的学生表示很难拿回押金。
4.以下是学生租房遇到的10大问题：
吵闹的室友 (52%)
潮湿 ( 38%)
室友偷食物 (37%)
缺水/暖气 (34%)
破坏性建筑工程建筑业 (22%)
啮齿动物和害虫 (18%)
不适当的房东访问 (14%)
危险的生活条件 (8%)
闯入或入室盗窃 (6%)
臭虫 (4%)
三
租房注意事项
图片
租房最容易出现的问题就是自己找房子租房子。以下几点注意事项请牢记：
1. 与其在网上寻找私人房屋，我们建议您选择正规的房屋中介。虽然可能会有中介费，但至少比从私人房东那里租房要安全。推荐大家使用Zoopla和Rightmove找房子，也可以比较不同的中介。如果你打算买房，也可以通过这两个英国最著名的房产网站进行查询。
中介公司需要特别注意收费。除中介费外，中介机构无权向客户索要挂号费、看房费等。一般情况下，中介费相当于一周的房租，不要多收。
2. 看房前以各种理由要求您交押金或租金是不正常的。不管房东或中介以什么理由，看房前不要交任何费用。一种常见的在线租赁骗局。
3. 入住前必须签订租赁合同。很多私人租房者不会提供由正规律师起草的合同。如果您不提供合同，出现问题将无法保证。这个大家自己评估风险。如果有合同，请务必仔细阅读合同条款，尤其是关于维修、退押金和是否允许携带宠物等内容，理解后再签字，不懂就问。
4.通过私人找房，记住交钥匙交钱的原则。付钱的时候也要尽量把钥匙同时给你。如果通过正规的中介就不用通过了不用太过担心，毕竟不会出现人在领取钥匙的那天就消失不见了的情况。
5.有些房东会在房客要搬出去的时候拒绝退还所有的押金，一般都是以损坏或者弄脏房间为由，所以大家在入住前一定要做好房屋清点，英文叫做Inventory，这个是通常委托第三方机构来做。他们会记录房子里的每一件物品的情况，甚至是墙壁和窗户等，并在搬走前重新检查一遍。通常，代理商提供此服务。如果不用中介，小英也强烈建议大家自费办理，以免搬出时房东乱扣押金。毕竟，你最终是在保护自己的利益。
6. 根据英格兰和威尔士的法律，所有租赁押金必须存放在独立的存款机构。如果您的房东不这样做，请强烈要求或考虑不租他的房子。在英格兰和威尔士存储存款的机构包括：Deposit Protection Service、My Deposit and Tenancy Deposit Scheme；在苏格兰，有Letting Protection Service Scotland、Safe Deposits Scotlandfamydeposits Scotland。
四
保护自己的权利
坏房东随处可见，在英国更是不少，尤其是“二房东”现象极其严重，就是自己把整栋房子租出去，再单独出租给其他人，这种情况称为“转租”。如果房东不知道或者租房合同上明确写明不允许，那么这样做是违法的。如果以后跟房东有问题，请不要沉默，可以通过合法途径向房东投诉。
在英国如何投诉坏房东？
1
直接向房东投诉
如果房东有投诉处理渠道，比如一些正规的房屋中介会有专门处理投诉的部门和人员。你可以打电话询问。如果房东不同意，您可以提出书面投诉。如果房东的答复不满意或没有答复，您可以找到Alternative Dispute Resolution (ADR) 进行投诉或上法庭。特别提醒，ADR只处理英格兰境内的各种投诉申请，苏格兰请参考Shelter Scotland。
2
向当地政府人员投诉
当您的房东违反以下各项时，您可以联系租赁关系官 (TRO)：
如换锁、威胁搬出、驱赶等，在未通知的情况下要求搬出。
侵犯您的权利，包括种族、性别和性侵犯、骚扰和威胁咒骂和殴打等。
拒绝修理家中损坏的电器、家具或房屋
不给你合同或租书
3
向区政府环卫部门投诉
除了TRO，每个区政府也应该有负责环境卫生的人员，称为环境卫生官（Environmental Health Officer，EHO），如果你的居住环境受到威胁，他们可以帮助你，例如：
家中有危险 电线、煤气罐或电器
房屋结构危险，常年未修
潮湿的漏水或屋顶漏水
家里的电器有噪音
