英国作为全球金融中心，一直被认作投资安全的“岛屿”。近年来，英国房产市场对海外投资者在许多方面颇具有吸引力，成为很多国内高净值人群的首选。脱离国内市场的束缚，在全球范围内进行资产配置以保持资产的流动性，成为当下最佳分配机遇。


但是买房是一个漫长且复杂的过程，尤其是在海外置产，不同国家有不同的购房流程和必要文件，在所有的投资动作之前，一定要了解清楚，才能保障自身的权益。

英国收房  注意事项
英国购买房产后，在收房交易日，律师会予以启动收房法律程序，并将尾款汇至卖家律师账户。收房完成之后，买家即会收到律师的确认邮件。这样，你就在英国拥有自己的房屋了。
当然成功收房之时，也请务必记得下列事情！即：
①产权登记：律师会安排向土地局支付印花税并注册登记您的产证。此大概需要4到6周的时间，律师收到注册成功通知后，就会发送邮件通知买家。与之国内不同的是，于英国，房主是没有纸质产权证的，所有信息皆是登记在土地注册局的。找产权证只需上网查询就可以了。
②开发商交接：您可以委托管理公司与开发商预约日期做交接，读表拿钥匙。倘若房东亲自去交接的话，那么或有可能还会有香槟鲜花送上哦！
③安排家具：如果房屋出租的话，带家具出租能够有助于尽快找到租客，您可以着手联系代理安排出租房屋家具包。
④租赁管理：委托专业的管理公司寻找租客以及管理物业。这里需注意的是，要找可靠的、诚信的专业公司哦，这是非常重要的，切勿因小失大找了不靠谱的黑中介，那后果将会是十分严重的。
⑤税务师：联系税务师申请海外房东注册号，有了此号码，租赁管理公司就不会预扣20% 的房租了。
英国收房  必要文件
收房时，也要注意妥善收齐必要文件。有太多例子，由于买家不清楚在收房时需要收到的文件，导致几年后想要转卖或转租自己的房子时，才发现缺少了部份重要的文件，这时您再去找原来的开发商或中介，他们可能就开始推脱责任了。
因此我们需要在一开始把必要的文件都收齐，这样在往后的日子就能减少一些麻烦和不必要的费用了。接下来我们就帮大家整理一下，交屋后需要从开发商、中介、律师那收到的必要购房文件。

1

地契

Title Deeds：这份文件可以直接证明你是房产的拥有人。英国的土地注册局已全面数据化，所以目前在英国的地契是没有实体文件的。
不过在收房后，您可以向您的律师确认是否帮您在英国土地注册局注册房产所有人的讯息。如果您没有在收屋后的一至二个月内会收到律师的通知，一定要记得和您的律师联系。
如果您想要一份文档证明，您也可以花3英镑在英国土地注册局的网上，购买地契的电子档。

2

租赁房产副本


Copy of the lease：如果您所购买的房产是租赁产权的项目，您的购房律师应该会给您一份租赁房产副本(附有租赁房产计划Lease plan of your property)，以及任何服务费帐户和相关预测信息。

3

管理包

Management Pack：此份文件就像是您购买房产的各项历史记录。此内容会包含一些可能影响您购买决定的因素，因此非常重要，在完成购买，请一定要先查看此管理包。

Management Pack 包含的內容如下:合同草案、地契、财产信息、表装置及配件信息。

若是您购买的是租赁产权的房子，此管理包还需要有以下的内容:

服务费(Service charge) – 此信息应该要有往年账户费用的详细内容，并且注意是否有突然上升或异常的费用，同时要确保在交屋时结清过去所有欠款。

地租(Ground rent) – 通常在租约中会提到每年需缴纳的地租费用，每个房产的地租费用都不同，一样要确保在收房时，没有任何地租的欠款。

责任归属文件(Major works) – 此文件是解释屋主将有可能承担的费用和责任，例如: 公共环境、电梯、屋顶等各类的修缮责任归属，因为这些因素都可能影响您的购买决策，在购房前是需要了解此房产的责任有哪些，才不会在未来遇到各类不公的问题。



4

印花税收据

Stamp Duty Receipt：在收屋后的30天内，您的购房律师应该要向您确认已缴纳印花税，并且提供印花税收据的文件。



5

保证相关文件

Warranty：在英国的新建建筑大部份都会有10年的由政府机构所提出的保证计划(NHBC)，因此在交屋时，也需收到相关的房屋政策、保证文件的副本，以确保自身的利益。



6

财产信息表

Property information form：此份文件就像是产品说明书的概念，主要用送是让买家能了解此房产的各类实用信息，例如止水栓、电表、煤气表等相关信息的资料。



7

配件和内容表

Fittings and contents form ：这份文件是由卖方填写，其目的是要告诉买家有哪些配件会含在交易当中，例如:灯具、窗帘、地板或其他家电等。请仔细阅读并确保在收屋时，你有收到当初表单上的配件内容。



8

弥偿保险

Indemnity Insurance ：此保险是一项在购房交易时的保护政策。换句话说，弥偿保险政策可以保护您免受可能在将来造成损失的财产的特定潜在问题的困扰。若是您的购房律师有要求的话，你应酌情拥有此份保险来保障您的权益。
9

能源绩效证书

Energy Performance Certificate：简称EPC ，根据英国购房法律，此能源绩效证书必需包含在销售文件当中，因为它表示了此房产的能源效率，同时计算了此房产供电和供暖的成本。

在未来您若有意转售转租您的房产，也是需要由您提供此证书，否则无法完成交易。因此在交屋时，要确认您的卖方是否提供此类文件，若是你在交屋时没有收到，可以在英国政府网站上搜寻(https://www.epcregister.com/ )，自行下载储存。若是在政府相关网站上没有您所购买房产的EPC，请尽快与您的卖家(开发商、中介)做联系。

以上9个必要文件，请大家在收屋时注意，虽然说每个买卖状况都会有所不同，但是基本的文件，请大家务必收齐，才不会在未来产生不必要的麻烦。