3月15日是国际消费者权益日，而说道 315，可能很多人脑海里面会自然浮现出两个字“打假”。而今天我们也来为各位英国房东房客朋友们，总结一下我们在英国所了解到的买房租房的那些坑。
买房篇

二手房别墅低价背后的坑

此前，我们为大家分享过 Terry 2013年在英国购买二手别墅的故事。以低价拿下别墅后，才发现各种细节问题，首先，一楼地板下没装防水层，接着，楼上浴室窗口处墙体开裂，随后是，后门开裂、房子没有燃气管道、浴室发霉。

Terry 表示虽然以低价购买来了别墅，但是在实际居住过程中，则是以大量的资金投入进了房屋修缮。耗时耗力，居住体验也并不理想。最终Terry也是选择转卖掉这个当初自己以为捡到宝了的别墅，搬回了伦敦。

英国小城市购房真的值吗

同样选择在英国小城市买房的 Joe 遇到的则是房屋升值蛮，出租出售所需时间长的问题。

Joe 表示自己出于对房产市场的不了解，盲目在英国一个小城市投资了一套房产。而实际上，这个地方的房产市场并不活跃，倒是自己房屋租不出去。自己考虑转售的时候，房价也没有明显的上涨，且挂上市场后，也一直不好卖。与其说是投资房产，而最后搞到更像尽快止损。

不知名开发商的低价房

此前英国媒体报道，一对小夫妻想要换房时，恰巧一个小开发商发布了一款四卧精品新房，售价仅为28.6万镑。小夫妻虽然对这个低于均价的房屋产生了疑惑，但是仍然禁不住诱惑“下了单”。

但是在入住新房时，夫妻俩却发现实际的房屋构造与实际不符，房屋内出现了墙皮脱落、窗框错位等在内的多处问题。随后，夫妻俩也在推特上搜到了大量来自其他网民对这家公司的投诉。本来以为捡便宜，现在变成了“打水漂”，真正的是贪小便宜吃大亏。

总的来说，无论是购买二手别墅、还是选择一些自己不了解的项目，这些被坑经历背后的本质都是被低价所吸引。而实际上，盛金石房产专家也建议大家购房之前，多了解项目情况、市场情况、租赁情况，能帮助您更好地认识想要购买的房源。相比于价格的优势，专业的知识专业的判断，才能帮助您更好地投资英国房产。

租房篇

校内宿舍并不好定

相信一些在国内念书的朋友们，对于学生宿舍并不陌生。在国内大学宿舍几乎不存在住不上的问题。而不少来咨询租房的朋友，就是因为定宿舍没有预定上。

当然即使预定上也可能还有“坑”。在具体房间的分配上，大部分英国学生公寓并不能自选，而得全凭运气抽选，不一定能分配到自己最满意的房间。为了住得放心满意，不少留学生最终还是选择了校外租房。

而实际上，这次的疫情，也再次凸显出了校外租房的优势。公共空间更少，人流量更少，物业服务水平更高，这些都是有益于个人安全健康的。

英国允许“二房东”吗？

作为留学生来英的 Carrie 分享了自己遭遇二房东的故事。自己来英念语言班，语言班时间不长，想要找个短租也比较麻烦，就在留学生群里求租。就来了一些学长学姐想要提前回国，打算把自己的房子直接转给Carrie。本来Carrie已经想要拿下，而随后跟人咨询才知道法律上这种形式的租约是不被允许的。

一些留学生公寓也会严查此类行为，一旦查出你并不是公寓登记在册的入住学生，就会立马被赶出公寓。另外有意合租的朋友们也请牢记一点，正规房屋中介的合租合同，是分开签订的。每个人的房租和押金也可以分开打给中介。这样能最大程度地保护了每个人的利益，减少了纠纷的产生。

最后，针对有租房需求的朋友们，盛金石房产专家提醒大家，在英国租房不仅要重视房源本身的情况，也要注意当地的法律法规。建议大家通过正规的房产公司进行租赁活动，保护自己的合法权益。

另外盛金石也提醒各位租房朋友们，在英国租房，中介或者房东不能向租客收取中介费用。英国租赁的中介费用一般由房东承担。如果中介向租客索要中介费是违法行为，请审视该中介的合法资质。选择大型正规中介，也是在保障您的租房过程合规合法。


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