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盛金石1月房产报告：2020年英国房价逆势上涨7%
伦敦Gina(2021/1/27 1:33:54) 点击:256408 回复:0 IP:222.* * *
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本月经济热点
1 英欧自贸协议通过英国议会  结束脱欧
12月30日，英国议会批准了英国和欧盟达成的脱欧过渡期之后的贸易协议——《欧盟关系法》。这个历史性法案的生效，也标志着英国全面脱离欧盟组织，开始面向全世界市场，更加自由的进行全球贸易合作的后脱欧新时代！同时受这一利好消息影响，2020的最后一天，英镑兑美元汇率上涨到了一年的最高点。
2 英格兰开始第三次封锁 房产相关行业可继续交易
1月4日开始，英国进入第三次全境封锁，暂定封锁6周。第三次封锁的严格程度更加接近第一次封锁，但没有像去年3月时禁止英国房地产行业的交易。对此，最新版政府指南明确指出：“封锁期间，民众可以搬家；房地产和租赁中介以及搬家公司可以继续工作；可以看房，但请保持社交距离和室内空气流通，并佩戴口罩。”
3英国政府将提供46亿英镑以帮助受封锁影响的企业
英国财政部将提供总计46亿英镑财政补贴以帮助零售、酒店等受封锁影响的企业，企业最高可获得9,000英镑。此外，政府担保的商业贷款的发放期限延长到3月底，并将政府补贴员工工资计划（Furlough scheme）延长到4月底。
港资16亿两次买进封城中伦敦
1 6700万镑收购牛津街写字楼
2020年12月1日，Topshop母公司Arcadia集团正式进入破产管理程序。为了渡过破产难关，Arcadia老板菲利普·奈杰尔·格林（Sir Philip Nigel Ross Green）爵士宣布：挂牌出售两栋位于牛津街商圈的大楼。其中第一栋写字楼Corinthian House已经被香港罗氏父子持有的建灏地产（K＆K Property Holdings）斥资6700万英镑（约合5.8亿人民币）收购。该楼占地面积为34,568平方英尺（约合3211平方米），年租金回报约4.25 %。
2 1.15亿镑收购伦敦西区写字楼
另外罗氏家族持有的建灏地产（K&K Property Holdings）还豪掷1.15亿英镑（约合10.15亿人民币），收购了另一座位于伦敦西区的写字楼——Endeavour House，地址为Shaftesbury Avenue 189，是一座永久产权物业。
Endeavour House
大楼面积高达92,297平方英尺（约8574.7平方米），包括79,473平方英尺的办公空间，以及12,824平方英尺的零售空间。Endeavour House出租率高达90%，每年租金收入为591万英镑，租金年回报率4.8%。2022年开通的新地铁伊丽莎白线也将在该楼附近设站。
2020年英国房价逆势上涨7%
1 2020年英国房市表现强劲
来自房地产经纪公司Halifax的数据显示，2020年11月英国的房价同比上涨7.6%，这是自2016年6月以来最强劲的增长。去年9-11月连续三月较去年同期涨幅都在7%以上，12月的涨幅也达到了6%，都是相比与历史同期的较高水平，但由于政府已经确定印花税假期政策将不会再延期，增长势头可能会在新一年放缓。
2 英国房屋产权重大改革
英国政府宣布对房屋产权的重大改革，有限租赁产权的别墅或公寓的业主，将可以将其产权延长至最长990年，地租的成本为零。预计全英此类产权房产的450万业主将会因此受益。
英国抵押贷款量创新高
英国央行的最新数据显示，11月份英国的房屋抵押贷款批准量为105,000笔，为近13年来的最高水平。尽管去年第一波疫情迫使房地产市场中止了一段时间，但截至2020年11月，全英已经成功交易的房屋数量达到了715,300套，与2019年同期的722,000套不相上下。
租赁市场逐步恢复
根据房产经纪公司Hamptons的最新分析，英国租赁市场正在从疫情影响下逐渐恢复。英格兰的所有九个地区在10月到11月之间的租金增长率都在加快。但是威尔士的房租下降了3.4％，是连续第三个月出现下降。伦敦市中心的平均租金物业价格比2019年11月有所下降，但外伦敦地区的租金上涨了3.8％。
商业租赁方面，伦敦金融城48层高摩天大楼——奶酪刨(Cheese Grater)”刷新了自身创下的伦敦金融城最贵租金纪录。乌克兰能源公司Dtek将以￡110/每尺（约合每平方米1.06万元）的价格租下大楼顶层。2017年该大楼以11.5亿英镑的价格卖给了中国中渝置地。
英国财富传承故事
建灏地产
香港建灏地产的持有者是罗家驹、罗建一父子。罗氏父子背后的罗氏家族，在上世纪50年代与丽新集团林百欣、万泰制衣田元灏、肇丰针织方肇周，并称为香港制衣“四大家族”。
在新加坡投资酒店大获成功后，罗建一和罗家驹回到香港成立了如今的建灏地产(K&K Property Holding),业务上主攻房产投资。该公司首席行政总裁罗建一表示，虽然英国短期受脱欧及疫情影响，但中长期仍然看好其商业项目，将继续在伦敦建立投资组合作长线投资用途。
在2019-2021的三年间就有三笔伦敦商业地产投资，仅2020年就在英国投资了至少1.8亿英镑（约16亿人民币）充分说明了建灏地产对英国地产业的信心。从位置来看，香港罗氏在伦敦买的三栋大楼距离非常近，均位于伦敦中心区域，相互之间的步行距离不超过15分钟。
盛金石推荐伦敦好房
盛金石作为英国最大最专业的华人高端房地产投资配置与开发管理平台，为您提供伦敦房产一站式服务。不论风吹浪打，盛金石助你盛世闲庭信步。
好房推荐：十二颗树
主力户型：开间/一居室/两居室/三居室
交房时间：2023 年 Q3/Q4
产权：999 年
售价：46.5 万镑起
项目亮点：
辐射三大金融城  绝佳地理位置
半小时内可达 12 所英国排名前百大学
1分钟步行至地铁 4条地铁线汇聚
12.5英亩绿化 伦敦2区最大公园住宅项目
近3000平零售空间 绝佳生活配套
详询：159-1103-9691
好房推荐：湖畔家园
主力户型：1居/2居/3居
房屋产权：299年
交房时间：2021 年 - 2023年
售价：￡58万 起
毗邻自然保护区，真正的“都市绿洲”
10亿英镑地区升级计划
自带约四千平商业休闲中心
教育资源优越，蓝线快速直达伦敦各高校
高档开发商精心打造, 质量保证, 配套完善
详询：159-1103-9691
如果您对伦敦房产有兴趣，可随时添加微信（goldstone_china）或拨打 159-1103-9691 ，盛金石的英国置业专家与您进行一对一的交流。
1 英欧自贸协议通过英国议会  结束脱欧
12月30日，英国议会批准了英国和欧盟达成的脱欧过渡期之后的贸易协议——《欧盟关系法》。这个历史性法案的生效，也标志着英国全面脱离欧盟组织，开始面向全世界市场，更加自由的进行全球贸易合作的后脱欧新时代！同时受这一利好消息影响，2020的最后一天，英镑兑美元汇率上涨到了一年的最高点。
2 英格兰开始第三次封锁 房产相关行业可继续交易
1月4日开始，英国进入第三次全境封锁，暂定封锁6周。第三次封锁的严格程度更加接近第一次封锁，但没有像去年3月时禁止英国房地产行业的交易。对此，最新版政府指南明确指出：“封锁期间，民众可以搬家；房地产和租赁中介以及搬家公司可以继续工作；可以看房，但请保持社交距离和室内空气流通，并佩戴口罩。”
3英国政府将提供46亿英镑以帮助受封锁影响的企业
英国财政部将提供总计46亿英镑财政补贴以帮助零售、酒店等受封锁影响的企业，企业最高可获得9,000英镑。此外，政府担保的商业贷款的发放期限延长到3月底，并将政府补贴员工工资计划（Furlough scheme）延长到4月底。
港资16亿两次买进封城中伦敦
1 6700万镑收购牛津街写字楼
2020年12月1日，Topshop母公司Arcadia集团正式进入破产管理程序。为了渡过破产难关，Arcadia老板菲利普·奈杰尔·格林（Sir Philip Nigel Ross Green）爵士宣布：挂牌出售两栋位于牛津街商圈的大楼。其中第一栋写字楼Corinthian House已经被香港罗氏父子持有的建灏地产（K＆K Property Holdings）斥资6700万英镑（约合5.8亿人民币）收购。该楼占地面积为34,568平方英尺（约合3211平方米），年租金回报约4.25 %。
2 1.15亿镑收购伦敦西区写字楼
另外罗氏家族持有的建灏地产（K&K Property Holdings）还豪掷1.15亿英镑（约合10.15亿人民币），收购了另一座位于伦敦西区的写字楼——Endeavour House，地址为Shaftesbury Avenue 189，是一座永久产权物业。
Endeavour House
大楼面积高达92,297平方英尺（约8574.7平方米），包括79,473平方英尺的办公空间，以及12,824平方英尺的零售空间。Endeavour House出租率高达90%，每年租金收入为591万英镑，租金年回报率4.8%。2022年开通的新地铁伊丽莎白线也将在该楼附近设站。
2020年英国房价逆势上涨7%
1 2020年英国房市表现强劲
来自房地产经纪公司Halifax的数据显示，2020年11月英国的房价同比上涨7.6%，这是自2016年6月以来最强劲的增长。去年9-11月连续三月较去年同期涨幅都在7%以上，12月的涨幅也达到了6%，都是相比与历史同期的较高水平，但由于政府已经确定印花税假期政策将不会再延期，增长势头可能会在新一年放缓。
2 英国房屋产权重大改革
英国政府宣布对房屋产权的重大改革，有限租赁产权的别墅或公寓的业主，将可以将其产权延长至最长990年，地租的成本为零。预计全英此类产权房产的450万业主将会因此受益。
英国抵押贷款量创新高
英国央行的最新数据显示，11月份英国的房屋抵押贷款批准量为105,000笔，为近13年来的最高水平。尽管去年第一波疫情迫使房地产市场中止了一段时间，但截至2020年11月，全英已经成功交易的房屋数量达到了715,300套，与2019年同期的722,000套不相上下。
租赁市场逐步恢复
根据房产经纪公司Hamptons的最新分析，英国租赁市场正在从疫情影响下逐渐恢复。英格兰的所有九个地区在10月到11月之间的租金增长率都在加快。但是威尔士的房租下降了3.4％，是连续第三个月出现下降。伦敦市中心的平均租金物业价格比2019年11月有所下降，但外伦敦地区的租金上涨了3.8％。
商业租赁方面，伦敦金融城48层高摩天大楼——奶酪刨(Cheese Grater)”刷新了自身创下的伦敦金融城最贵租金纪录。乌克兰能源公司Dtek将以￡110/每尺（约合每平方米1.06万元）的价格租下大楼顶层。2017年该大楼以11.5亿英镑的价格卖给了中国中渝置地。
英国财富传承故事
建灏地产
香港建灏地产的持有者是罗家驹、罗建一父子。罗氏父子背后的罗氏家族，在上世纪50年代与丽新集团林百欣、万泰制衣田元灏、肇丰针织方肇周，并称为香港制衣“四大家族”。
在新加坡投资酒店大获成功后，罗建一和罗家驹回到香港成立了如今的建灏地产(K&K Property Holding),业务上主攻房产投资。该公司首席行政总裁罗建一表示，虽然英国短期受脱欧及疫情影响，但中长期仍然看好其商业项目，将继续在伦敦建立投资组合作长线投资用途。
在2019-2021的三年间就有三笔伦敦商业地产投资，仅2020年就在英国投资了至少1.8亿英镑（约16亿人民币）充分说明了建灏地产对英国地产业的信心。从位置来看，香港罗氏在伦敦买的三栋大楼距离非常近，均位于伦敦中心区域，相互之间的步行距离不超过15分钟。
盛金石推荐伦敦好房
盛金石作为英国最大最专业的华人高端房地产投资配置与开发管理平台，为您提供伦敦房产一站式服务。不论风吹浪打，盛金石助你盛世闲庭信步。
好房推荐：十二颗树
主力户型：开间/一居室/两居室/三居室
交房时间：2023 年 Q3/Q4
产权：999 年
售价：46.5 万镑起
项目亮点：
辐射三大金融城  绝佳地理位置
半小时内可达 12 所英国排名前百大学
1分钟步行至地铁 4条地铁线汇聚
12.5英亩绿化 伦敦2区最大公园住宅项目
近3000平零售空间 绝佳生活配套
详询：159-1103-9691
好房推荐：湖畔家园
主力户型：1居/2居/3居
房屋产权：299年
交房时间：2021 年 - 2023年
售价：￡58万 起
毗邻自然保护区，真正的“都市绿洲”
10亿英镑地区升级计划
自带约四千平商业休闲中心
教育资源优越，蓝线快速直达伦敦各高校
高档开发商精心打造, 质量保证, 配套完善
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如果您对伦敦房产有兴趣，可随时添加微信（goldstone_china）或拨打 159-1103-9691 ，盛金石的英国置业专家与您进行一对一的交流。
