英国时间 3 月 11 日中午，英国财政大臣苏纳克公布的最新政府财政预算案中显示，2021 年 4 月 1 日起，非英国居民购买英国住宅房产时，需要额外加纳 2 % 的印花税。如果是公司购买，那么如果公司属于一个或多个非英国居民，那么这类公司购买也会支付海外买家税。
政策规定从明年 2021 年 4 月 开始实施，对于购房人而言，最后的窗口期到底应该怎么界定呢？

根据目前公布的政策：
首先，3 月 11 日之前已经交换合同的买家，无论最终何时完成交易（收房），都不用支付海外买家税。
其次，在 3 月 11 日以后交换合同，如果房产在 2021 年 4 月 1 日之前完成交易，也不用支付海外买家税。
最后，如果在3 月 11 日以后交换合同，但在2021 年 4 月 1 日之后交房的期房交易大概率需要支付海外买家税，但还需要等待相关细则公布。

如果您现在还没有交换合同，那么如果您想要把握最后的窗口期，建议您在明年4月前完成交易。从规定上来看，只要明年三月底能交房的项目都是可以的。但是在实际进程中，因为涉及到工期进度，以及十年建筑保险和政府检查安排等等，开发商或许并不能完全按照约定的时间交房。建议大家如果想要避开海外买家印花税，最好挑选现房或者今年年底就能交房的期房项目。

值得注意的是，随着海外买家税的公布，盛金石也立马得到了不少客户关于现房项目的咨询。各个房产机构也都预测，在接下来的这个时间段里，出于避免海外买家税的需求，不少买房人更倾向于选择现房/准现房项目。

这就意味着，现房或适合的准现房项目在接下来的一段时间内会异常火爆，而优质的现房/准现房项目本来就余量不多，很多房产会很快售罄，有需求的朋友们，一定要尽快下手。

目前英镑低点，单从汇率上看就已经有了9%的折扣，是不可错过的投资入市好时机。

在这里盛金石为大家精心挑选了六套现房/准现房项目，想要把握投资窗口期的朋友们来看看吧~   

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高性价比水景房：格林威治半岛公寓
所在地：伦敦2区格林威治区
产权期：250年（从2004年开始）
主力户型：stuido/一居室/两居室/三居室
交房时间：现房/准现房
售价：457,500 镑起
伦敦四大皇家自治区 区域升级潜力无限
优质学区 基础教育资源丰富
享无敌水景 三面环泰晤士河
步行2分钟即达地铁站，交通便捷

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新金融城高层公寓 ：缅因公馆
位置：伦敦二区金丝雀码头
面积：57.7平方米起
推荐户型：一居室/三居室
交房时间：现房/准现房
售价：￡740,000 起
毗邻新金融城 商务人士甄选
首屈一指高层建筑 独享伦敦天际线
交通便利 畅行伦敦
社区配套齐全 生活便利舒适

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紧邻金融城：摩天塔豪华公寓
主打户型：一居室 / 两居室 / 三居室
交房时间：现房
产权：999年
售价：97.3万镑起
伦敦金融城内豪华公寓 地理位置极其优越
周边配套设施齐全 交通条件非常便利
地处 Crossrail 沿线 未来房价看涨

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富人区生活典范：切尔西公馆
使用面积：56.5㎡ - 350.2㎡
主力户型：一居室/两居室/三居室
房屋产权：999年
交房时间：现房
售价：￡890,000 - ￡5,999,950
泰晤士河北岸，西伦敦传统富人区
优越教育资源，顶级公私学校
大面积公共绿地，水岸生活典范

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富人区里的别墅：里士满园墅
占地面积 ：155.6-234.6㎡
主力户型：3居，4居联排别墅
交房时间：现房
售价：￡1,480,000-￡2,300,000
皇室之选宝地 幽静生活配套齐全
卓越学区认证 菁英成长摇篮
四通八达 地理位置极佳

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议会大厦隔河相望：达蒙雅苑
所在地：伦敦一区兰贝思区
产权期：999年
主力户型：四居室大户型
交房时间：现房
售价：7,050,000 镑起
近伦敦地标 文化氛围浓厚
交通便利 五分钟达地铁站
艺术氛围浓厚 周边高校资源丰富
区域生活便利 物业管理优良