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盛金石5月房产报告:伦敦购房需求增57% 中资千亿镑“买下”英国
伦敦Gina(2021/5/18 18:23:22)  点击:141255  回复:0  IP:36.* * *
英国预期经济增长强劲

1伦敦香港直飞航班恢复

香港政府将于5月7日起,撤销曾逗留英国及爱尔兰的人士登机来港的禁 令,恢复每日来港航班,允许当地香港居民登机回港,为香港及大陆当 地居民来英提供了极大便利。

2英国央行上调2021年经济增长预期至7.25%

5月6日,英格兰央行宣布维持基准利率在新冠期间的危机低点 0.1% 不变, 并将英国2021年增长预期上调至7.25%,高于2月份预测的5%。英国央 行表示,考虑到疫苗和解封顺利推进,英国第二季度国内生产总值 (GDP)可能会“大幅上升”,而经济产出预计将在今年剩余时间恢复到 新冠爆发前的水平。


3英镑上涨至近三个月新高

受解封利好和保守党在地方选举中大胜的影响,英镑兑美元突破 1.40美元关口,为近两个月来首次。5月11日英镑继续上涨,目前已达 $1.41/£,涨至近三个月新高。


图片来源:XE官网


4女王发布2021演讲

5 月 11 日女王在正式宣布重新开放国会的同时,概述了政府未来一年的工作重点。在上议院的十分钟演讲中,她强调了部长们打算在明年通过的 30 部法律和包含 5G 在内的一系列基础设施升级改造计划。

中资在英国各行业投资  1350亿英镑

根据《星期日泰晤士报》公布的一份调查显示,近年来中国投资者在英国至少投资了 1350 亿英镑的资产。其中,国有资本在英投资了约 440 亿英镑的资产,其余为私营企业的投资。


在被披露的 200 项投资中,有 40 多项是 2020 年疫情以来发生的。该 研究包括了机构或个人购买或投资的英国公司和资产。其中涉及到的房地产项目和其他资产的价值,是从购买交易时的价格计算的, 并未统计升值(或贬值)等因素。中资投资规模几乎是美国企业研究所确定的990亿美元(710亿英镑)的两倍。其中包括价值至少 100 亿英镑的房地产和至少 17 所私立学校等。
中资对英国的优质资产可谓青睐有加,这些投资往往单笔交易金额巨大,但具体投资的模式有所不同,包括直接购买优质商业物业: 比如伦敦金融城的“对讲机”(20 Fenchurch Street)和“奶酪刨”(Leadenhall Building)地标建筑,Q Hotels连锁酒店物业、零售购物园;或收购地块进行房地产开发项目,比如总部基地的皇家码头项目(Royal Albert Dock)、绿地集团的Ram Brewery、保利地产的Millbrook Park等。
图片来源:The Times and The Sunday Times

伦敦房价今年或再涨 2.1 万英镑

Halifax 最新数据显示:英国房价 4 月创新高,与去年 4 月相比,年涨幅高达8%。目前英国平均房价达到 258,000 英镑。这意味着,英 国现在的平均房价,比去年 4 月高了近 2 万英镑。2 月到 3 月间,房 价月涨幅 1.1%,涨了近 3000 英镑。在 3 月至 4 月期间,房价月上涨 1.4%,均价上涨了近 3600 英镑。对此,Halifax分析指出:受印 花税限时减免政策影响,英国未来几个月待售房库存处于极低的水 平,房价会持续上涨。Halifax 预测,今年英国房价将上涨 5% 。


Halifax 预计未来几个月楼市将保持较高的活动水平,疫苗的成功推出刺激了消费者的信心,而买家需求仍受到渴望更大房产以及更多户外空间的推动。待售房屋短缺也可能使价格保持在高位。

根据房地产和租赁代理公司 Barrows and Forrester (简称 B&F)  的研究,按照目前的市场趋势,由印花税假期引起的房价上涨,可能会使英格兰的平均房价在年底前再上涨2.3万英镑,达到291,667 英镑。

据《每日邮报》报道,受超低利率和印花税假期影响,英国房地产市场的销售情况也格外火爆,与 2019 年 4 月相比,2021 年 4 月房产 销售额增长了 57% ,平均 13 个买家排队购买一套待售房产。英媒称,有买家为了排在购房队伍的前面,开车紧跟房产经纪人;还有人临时搬进心仪地区的房车里,只为了能在市场上有机会时迅速出击;还有人给房产中介写信,试图说服他们自己就是最合适的买家。

伦敦市场买家/租客双增长 

房产中介 Chestertons 最新的统计显示,今年第一季度,计划在伦敦地区购房的需求猛增了57%。该机构登记的潜在买家增加 39%,看房并出价的买家增加了28%。与此同时,伦敦地区住宅房产的租客,也开始迅速增长,Chestertons的出租管理部登记的潜在租客在3月份增加了21%。

Chestertons的Cory Askew表示,今年年初,买家希望远离伦敦市中心黄金地段。但是,这种情况在4月发生了明显变化。该机构在Kensington区域达成的交易是2019 年 4 月的两倍。



Homelet 的4月数据也显示:除伦敦外的英国平均租金为853英镑, 比上月增长0.7%,比去年同期增长6.2%。其中今年 3 月到 4 月期 间,英格兰东北地区增幅最大为2.4%。去年4月到今年4月期间, 英格兰西南租金增幅最大为8.6%。对此,Homelet的首席执行官 Andy Halstead表示:英国近四分之一的成年人都在私人租赁市场租房住。房东成本的增加也终将转移到租客身上。




英国财富传承故事

鲁伯特·格林特

现年31岁的英国男星鲁伯特·格林特 (Rupert Grint)因在《哈利波特》系列电影中饰演罗恩而红遍全球。据了解,这八部《哈利波特》作品为他带来约4,000万英镑(约3亿 5,120万人民币)的收入。



《哈利·波特》系列电影结束后,鲁伯特开始学习投资理财,在现实中靠着精明投资房地产赚进可观的收入。据报道,2019 年他靠着自己的房地产公司净赚三百万英镑,被英国媒体封为「房地产大亨」。

据英国传媒《太阳报》(TheSun)的报道,鲁伯特·格林特至今坐拥总价值2,400万英镑(约2亿1074万人民币)的物业。其实在鲁伯特·格林特24岁的时候,已开始为成为房地产大亨铺路。他在当时设立房地产公司 Eevil Plan Properties,专业管理与地产相关的事务;至于他的另一家公司 Clay10,则负责管理与电影有关的事情。据业内人士称,鲁伯特·格林特对投资机会非常敏锐,他透过建立多样化的投资组合,从而获得更多资产收益。除了Eevil Plan Properties及 Clay10 外,鲁伯特·格林特还拥有Oneonesix Development,负责帮他购买伦敦以外的物业。

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伦敦好房:艾彼湾

户型:一居室/两居室/三居室
产权:999年
交房时间:2023年 Q1
售价:一居室:£ 327,500 起两居室:£ 397,500 起三居室:£ 445,000 起东伦敦潜力区域 未来发展看涨区域升级 周边配套应有尽有畅行伦敦 17分钟达新金融城各年龄段教育 优质学校步行可达大面积小区花园 精致现代的室内装修
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伦敦好房:西门水岸

使用面积:57㎡-96㎡
主力户型:1居,2居,3居
房屋产权:999年
交房时间:现房-2021年底

一居室:£940,000 起
两居室:£1,308,000 起
三居室:£2,040,000 起

西伦敦传统富人区,名流居住地
宁静都市绿洲,举步达海德公园
临近众多名校,教育资源优越

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